Как уплачивать НДФЛ при продаже квартиры и покупке другой квартиры по меньшей стоимости?
Добрый день!
Помогите разобраться.
В 2018г купили квартиру за 4.3 млн.
Продали ее в прошлом году( до истечения 3-х лет) и купили другое жилье, меньшей стоимости – 2,5 млн( сделки были в одном году).
Сейчас пришел налог с продажи квартиры.
Как можно уменьшить сумму налога?
На сколько я пониманию, по закону можно уменьшить налоговую базу на 1 млн + применить право на имущественный вычет с покупки – 2 млн, тем самым уменьшить налоговую базу на 3 млн.
Верны ли мои рассуждения?
Попросили помочь разобраться в ситуации.
В налоговой вообще сказали, что можно уплатить только с разницы( Продажа-Покупка по данной квартире, но сделки были в разных годах), но подозреваю, что это какая-то ошибка или неверно поняли налоговиков.
Заранее благодарна всем за помощь?
Помогите разобраться.
В 2018г купили квартиру за 4.3 млн.
Продали ее в прошлом году( до истечения 3-х лет) и купили другое жилье, меньшей стоимости – 2,5 млн( сделки были в одном году).
Сейчас пришел налог с продажи квартиры.
Как можно уменьшить сумму налога?
На сколько я пониманию, по закону можно уменьшить налоговую базу на 1 млн + применить право на имущественный вычет с покупки – 2 млн, тем самым уменьшить налоговую базу на 3 млн.
Верны ли мои рассуждения?
Попросили помочь разобраться в ситуации.
В налоговой вообще сказали, что можно уплатить только с разницы( Продажа-Покупка по данной квартире, но сделки были в разных годах), но подозреваю, что это какая-то ошибка или неверно поняли налоговиков.
Заранее благодарна всем за помощь?
Comments
-
Цитата: В 2018г купили квартиру за 4.3 млн.Продали ее в прошлом году( до истечения 3-х лет)За какую сумму продали?
-
4,5 млн
-
Цитата: В налоговой вообще сказали, что можно уплатить только с разницы( Продажа-Покупка по данной квартире, но сделки были в разных годах), но подозреваю, что это какая-то ошибка или неверно поняли налоговиков.Все верно вам сказали, в смысле сделки в разных городах?
Речь о продаже и покупке одной и той же квартирыЦитата: 4,5 млнИ еще имеет значение кадастровая стоимость жилья, какая она? -
geomech, в разных годах
-
Цитата: в разных годахЧто в разных годах?
-
geomech, 1 238 642 млн кадастровая стоимость, продали за 4 350 000( купили в 18г за 4 150 000).
Покупка и продажа одной и той же квартиры была в разных годах.
Может я вопрос не поняла😓 -
Цитата: Покупка и продажа одной и той же квартиры была в разных годах.Ну и что? Вы можете уменьшить стоимость продажи на стоимость покупки.
4 350 000 - 4 150 000
Почитайте ст. 220 НКЦитата: 1 238 642 млн кадастровая стоимость,Вы ошибочно приписали слово "млн"?
Если кадастровая стоимость проданной квартиры 1 238 642, в доход берете ст-ть, указанную в договоре (4 350 000), т.к. она больше, чем 1 238 642 х 0,7
Ну и в Декларации так же можете заявить вычет на покупку квартиры, и к уплате налога не будет, а остаток вычета от покупки еще перенесется на будущие периоды. -
geomech, да, прошу прощения, в спешке допустила ошибку.
Спасибо большое за помощь, сейчас посмотрю ст.220 НК. -
Если в ходе будут возникать вопросы, пишите, будем разбирать вместе, но думаю, что уже и так понятно.
-
geomech, подали декларацию по вашим рекомендациям, все засчитали, налог только с суммы разницы между продажей и покупкой. Еще раз огромное спасибо!
-
Цитата: налог только с суммы разницы между продажей и покупкойА вычет на покупку разве не заявили в этой же декларации?
